Fahiş Cezai Şartın İndirilmesi Davası Dilekçesi

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
İZMİR

DAVACI                          :     SS. … Yapı Kooperatifi Adına

                                              Yönetim Kurulu Üyelerinin  Adı ve Soyadı ile TC Kimlik Numaraları

VEKİLİ                            :    Avukat Adı ve Soyadı

                                              Adres

DAVALI                           :    1-Adı ve Soyadı

                                             Adres

                                             2-Adı ve Soyadı

                                             Adres

DAVA KONUSU              :    Fahiş cezai şartın indirilmesi

DAVA DEĞERİ                :    … Türk Lirasıdır.

AÇIKLAMALAR              :

1- Müvekkilim kooperatif ile arsa sahipleri arasında yapılan arsa karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahipleri sahip oldukları arsayı kooperatife teslim edecek kooperatifte bu arsa üzerine villa inşaatı yaparak arsa sahiplerine anahtar teslimi birer tane villa verecektir.

2- Yapılan sözleşme gereğince inşaat iki yıl içinde tamamlanacaktır. İnşaatın iki yıl içinde tamamlanması halinde kooperatif arsa sahiplerine 100.000,00 Türk lirası cezai şart ödeyecektir. İnşaatın anahtar tesliminin gecikmesi halinde her bir villa için aylık 600,00 Türk Lirası kira ödenecektir.

3- Belediye ile yaşanan problem nedeni ile inşaat ruhsatının alınmasının gecikmesi, kooperatifin eski yöneticilerinin usulsüzlük yapması nedeni ile hakların İzmir Ağır Ceza Mahkemesinde zimmet nedeni ile dava açılması ve kooperatif yönetiminin değişmesi, arsa sahiplerinin arsalarının mülkiyetini kooperatife geç devretmeleri, villa projelerinde değişiklik yapılması gibi nedenlerle söz konusu villalar arsa sahiplerine zamanında teslim edilememiştir.

4-Bu durumda eski yönetim tarafından yapılan sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın arsa sahipleri tarafından talep edileceğini öğrenmiş bulunmaktayız. Sözleşmede kararlaştırılan cezai şart çok fahiştir. Kooperatifin bu parayı ödemesi mümkün değildir. Zaten inşaat fiyatlarındaki artış ve proje değişikliği nedeni ile üyelerden toplanan para miktarı aşırı derece yükselmiş, birçok üye ödemeleri yapamadığı için hissesini devretmek zorunda kalmıştır.

5- Ayrıca inşaatın zamanında bitirilememesinde arsa sahiplerinin de kusuru vardır. Arsa sahipleri söz konusu arsanın mülkiyetini kendilerine gönderilen ihtarnameye rağmen zamanında kooperatife devretmeyerek işlemlerin gecikmesine neden olmuşlardır. Ayrıca gecikmeden dolayı her ay villa için karşı tarafa kira ödenmektedir. Bu da karı tarafın zararını kısmen de olsa azaltmaktadır. Bu nedenlerle fahiş cezai şartın indirilmesi için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                        :   Her tür delil.

HUKUKİ NEDENLER       :   BK. md. 161/3 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM        :  Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile … Türk Lirası olarak karlaştırılan fahiş cezai şartın … Türk Lirasına indirilmesini, yargılama giderleri ve ücreti vekâletin davalıya yüklenmesine karar verilmesini davacı vekili olarak saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…

Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza